Каждый объект недвижимости имеет уникальные характеристики и признаки - точки границ,площадь,этажность,высота. Чтобы их перенести в официальные документы и базы данных,недостаточно провести обмер рулеткой или «на глазок». Это может привести к наложению или пересечению границ,неточному указанию местоположения строения на участке,другим ошибкам. Поэтому цель кадастровых работ - получение объективных полных данных о недвижимости, ее характеристиках и координатах.

Суть кадастровых работ:

• выполнять работы могут только профессиональные специалисты,которые имеют соответствующее образование,квалификацию;

• при получении данных о характеристиках недвижимости изучаются сведения и документы на соседние объекты,проводится обследования в натуре;

• этапы кадастровых работ описаны в приказах МЭР;

• результаты кадастровых работ переносятся в документы — межевой и технический план, акт обследование,заключение;

• по указанным выше документам специалисты Росреестра вносят информацию в ЕГРН.

 

Внесение новых или обновленных данных в ЕГРН осуществляется в ходе кадастрового учета. Без выполнения кадастровых работ это будет невозможно.

 

Комплексные кадастровые работы:

Это специальный вид кадастровой деятельности,который осуществляется на больших группах и массивах объектов.

Заказать выполнение кадастровых работ может собственник, или его уполномоченный представитель. Кадастровые процедуры могут проводится на земельных участках,зданиях,сооружениях,жилых и не жилых помещениях. Специальным видом работ является обследование для подтверждения,что объект утратил физическое существование, подлежит снятию с учета в Росреестре. В любом случае, цель кадастровых работ является предоставление Росреестру объективных данных о недвижимости.

Самостоятельно провести кадастровые работы и записать характеристики нельзя. До 2018 года такой порядок выполнения кадастровых работ применялся для регистрации садовых и дачных домов,когда их владельцы сами делали замеры,подавали декларацию. Эта практика привела к возникновению множества ошибок и несоответствий в ЕГРН. Только деятельность кадастровых инженеров, обладающих профессиональными познаниями и высокоточным оборудованием, позволяет получить достоверные данные по недвижимости. Оказание кадастровых услуг допускается только при наличии квалификационного аттестата.

Когда проводятся кадастровые работы в 2023 году?

Кадастровые работы следует проводить в каждом случае,когда требуется внести сведения в ЕГРН. Оказание кадастровых услуг может включать:

• определение границ участка — при выделении органов власти, при разделе, выделе или объединении;

• при уточнении границ,устранении реестровых ошибок;

• постановка на учет построенного объекта;

• внесение в ЕГРН изменений после реконструкции,перепланировки,переустройства зданий,помещений;

для снятия с учета объекта,который утратил существование.

Разберем,что такое комплексные кадастровые работы и где они применяются.

Специальные правила применяются, если проводятся комплексные кадастровые работы. Они проводятся в отношении группы объектов на территории. Например, комплексные кадастровые работы заказывают через тендеры и госзакупки.

Оказание кадастровых услуг осуществляется на основании договора подряда. В нем прописываются этапы кадастровых работ, их сроки и стоимость. Собственник должен обеспечить доступ к участку или строению для проведения обследований. По общим правилам документы выдаются в электронном формате,либо сразу направляются в Росреестр. Если заказчику нужен письменный межевой или технический план,либо иной документ,это необходимо сразу указать в договоре.